Maó, Menorca, España. – Desde agosto de 2024, la mitad de las provincias españolas han experimentado una reducción en la concentración territorial de viviendas de alquiler vacacional, según establece un informe de Inteligencia de Datos de Mabrián, empresa especializada en servicios de inteligencia turística a nivel mundial.
Señala que la tendencia señala el inicio de una nueva etapa, impulsada por la normativa local, autonómica y nacional, destinada a reorganizar el mercado y combatir el sector del alquiler vacacional ilegal en España.
La distribución territorial de las viviendas de alquiler vacacional (VTC) por kilómetro cuadrado habitado en España disminuyó -0,2 puntos porcentuales durante el último año, pasando de una media de 6,8 a 6,6 viviendas por km².
Se observan descensos notables en Alicante, Santa Cruz de Tenerife y Pontevedra, mientras que se observan aumentos en Málaga, Sevilla y Girona. Esta tendencia se pone de manifiesto en un estudio realizado por nuestro equipo de inteligencia de viajes, que analiza la evolución interanual de la concentración de viviendas de alquiler vacacional en España.
Para evaluar si la normativa autonómica y regional, junto con la implementación del Registro Nacional de Alquileres Turísticos y de Temporada, ha contribuido a reducir la concentración de alquileres de corta estancia en España, examinamos la evolución interanual de la concentración de alquileres de corta estancia en España. El estudio calcula el número de viviendas de alquiler de corta estancia disponibles en agosto de 2025 por kilómetro cuadrado habitado, excluyendo zonas sin población ni alojamiento (como parques naturales), en las 50 provincias españolas.
Al hablar del estudio, Carlos Cendra, socio y Director de Marketing y Comunicación de Mabrian, explicó que si bien a nivel nacional el descenso medio de la concentración territorial del alquiler vacacional es moderado, el comportamiento de este indicador en las provincias españolas refleja el impacto de la normativa recientemente implantada, así como los recursos destinados por todas las administraciones a monitorizar y regularizar este mercado.
El estudio revela que, desde agosto de 2024, Alicante (-1,2 puntos), Santa Cruz de Tenerife y Pontevedra (-0,8 puntos en ambos casos) son las provincias que más reducen la concentración territorial de viviendas turísticas por kilómetro cuadrado. En Alicante, la segunda provincia de España con mayor número de viviendas turísticas por kilómetro cuadrado habitado, el indicador descendió de 20 a 18,80 en un año; en Santa Cruz de Tenerife, de 14,38 a 13,57; y en Pontevedra, de 6,14 a 5,32.
Otras provincias con destinos de verano muy demandados, como Valencia, Tarragona, Murcia, Cantabria y A Coruña, también experimentaron descensos en la proporción de viviendas de alquiler vacacional por kilómetro cuadrado de población.
De media, en agosto de 2025, Valencia contaba con 11,34 viviendas turísticas por kilómetro cuadrado; Murcia, con 6,58; Cantabria, con 5,05; y A Coruña, con 4,02.
Las provincias de Castellón (-0,6 puntos, con una ratio de 10,55) y Cádiz (-0,5 puntos, con una ratio de 13,36) también han reducido su concentración territorial de STR por kilómetro cuadrado habitado. Además, Guipúzcoa, Islas Baleares y Asturias bajaron -0,4 puntos cada una con respecto al año pasado, con ratios de 8,07, 6,71 y 4,67 viviendas, respectivamente.
A nivel nacional, la concentración territorial del STR por kilómetro cuadrado poblado disminuyó interanualmente en -0,2 puntos , una reducción similar a la observada en otras provincias como Las Palmas, Navarra, Huesca y Lugo.
“La implementación del registro nacional de alquileres vacacionales en julio, sumada a la colaboración de plataformas como Airbnb para su aplicación, convirtió este mes en un hito crucial para las provincias donde la concentración de alquileres vacacionales ha disminuido”, señala el portavoz de Mabrian, parte de The Data Appeal Company – Almawave Group.
Añade que esto sugiere un escenario de reorganización del mercado tras la implantación del Registro Nacional de Alquileres Turísticos y de Temporada, especialmente en las provincias que muestran descensos significativos.
Este es el caso de Alicante, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife, Castellón y Murcia, que registraron las mayores caídas en el indicador precisamente entre julio y agosto de este año. En otras comunidades autónomas, la tendencia a la baja es más gradual, como se observa en Cádiz, Valencia, Tarragona, Guipúzcoa y las Islas Baleares, lo que pone de manifiesto el efecto combinado de las políticas regionales y locales, junto con el marco regulatorio establecido por el registro nacional.
La concentración territorial del STR aumenta en algunas provincias
Entre las diez provincias con mayor proporción de alquileres vacacionales por kilómetro cuadrado habitado en agosto de 2025, solo Málaga (+0,4 puntos), Sevilla (+0,5) y Girona (+0,1) registraron aumentos interanuales en este indicador. Málaga, la provincia con mayor concentración de alquileres vacacionales en España, alcanza los 19,31 alquileres turísticos por kilómetro cuadrado; Sevilla, los 12,49; y Girona, los 11,40.
Otras provincias muestran ligeros aumentos, como Granada, Vizcaya y Córdoba (+0,2 interanuales), mientras que algunas se mantienen estables, como Madrid y Barcelona, con 16,04 y 13,04 viviendas por kilómetro cuadrado habitado, respectivamente. En algunos destinos, la tasa solo aumenta marginalmente (+0,1 puntos), como Girona, Almería, Huelva y La Rioja.
“Nuestra inteligencia de datos destaca cómo los alquileres vacacionales influyen decisivamente en la concentración territorial del alojamiento en muchos destinos, por lo que es esencial un seguimiento exhaustivo”, comenta Cendra, enfatizando que “las fluctuaciones que observamos en este indicador para los alquileres vacacionales no se reflejan en el sector hotelero, que se mantiene mucho más estable”.
En este sentido, el experto de Mabrian aboga por “aprovechar la tecnología y la inteligencia de datos como herramienta estratégica para que las administraciones y las comunidades locales logren un equilibrio sostenible entre la actividad económica y la calidad de vida de los ciudadanos”.
