Santo Domingo, RD. – Hay un número que lo dice todo: por cada dos habitaciones hoteleras en República Dominicana, existen, aproximadamente, tres de tipo alojamientos turísticos de renta turística corta que operan fuera de las reglas del turismo local.
En un país que ha construido su liderazgo caribeño sobre una industria hotelera con una oferta de habitaciones de 94, 309 cuartos de hotel de resort y todo incluido (DATE 2026), la irrupción silenciosa pero masiva de los alojamientos turísticos de renta corta ha reconfigurado el mapa del hospedaje de manera tan profunda que el sector formal lleva años reclamando una regulación que el gobierno ha prometido —y postergado— en múltiples ocasiones.
Y es que cada vez más, el mercado de alojamientos turísticos de corta duración en República Dominicana muestra una robusta diversificación, con Punta Cana y Santo Domingo a la cabeza, y precios que alcanzan su punto máximo en los destinos de playa del norte.
Según los datos más recientes (mayo 2026) de Airbtics, una plataforma de inteligencia de datos y analítica especializada en alquileres a corto plazo, a los que Vive Dominicana tuvo acceso, el país cuenta con una oferta total de 32,048 propiedades activas de más de 45 mil registradas, manteniendo una ocupación promedio nacional del 43% y una tarifa diaria promedio de US$91.00.
El informe de Airbtics sobre el mercado de alquileres turístico de corta duración en República Dominicana ofrece por primera vez una radiografía un tanto completa y actualizada, destino por destino, de un sector que ya desplazó al hospedaje hotelero formal como la modalidad de alojamiento más numerosa del país.
32,048 alojamientos y ocho mercados con lógicas propias
El mercado de alquileres a corto plazo en la República Dominicana abarca 75 ciudades revelan las estadísticas recientes de AirRoi, herramientas de análisis de alquileres vacacionales. Van desde mercados urbanos consolidados con miles de anuncios activos, destinos de playas y de montaña hasta destinos emergentes donde los operadores iniciales aún tienen margen de negociación en los precios.
El dato más relevante de este mapa de alojamientos turísticos de renta corta en el país que se construye al hacer una mirada al informe de Airbtics ed de 32,048 alojamientos turísticos de rentas cortas activos en plataformas del alquiler están distribuidos principalmente entre los ocho mercados más destacados del país con características, precios y perfiles de turista completamente distintos entre sí. El registro global habla de más de 45 mil establecimientos. El Sistema de Inteligencia Turística del Ministerio de Turismo de la República Dominicana correspondiente a “Hoteles y habitaciones hoteleras – zonas MITUR” registra actualmente 388 hoteles turísticos reportados oficialmente al MITUR para el primer trimestre de 2026.
Una mirada a los ocho mercados más relevantes revela que Punta Cana encabeza la oferta costera con 5,164 propiedades, seguida de Las Terrenas con 2,109, Sosúa con 1,656, Cabarete con 1,253 y Puerto Plata con 1,324.
En el interior urbano, Santo Domingo Distrito Nacional concentra 4,512 listados, Santo Domingo Este suma 1,744 adicionales —para un total metropolitano de 6,256 en el Gran Santo Domingo— y Santiago de los Caballeros se posiciona como el tercer mercado más grande del país con 2,673 propiedades.
Esta distribución geográfica cuenta una historia que va más allá de la playa. Que el Gran Santo Domingo tenga la mayor concentración total de listados del país, superando incluso a Punta Cana, confirma que la renta corta no es exclusivamente un fenómeno turístico costero: es también un fenómeno de movilidad interna, negocios, diáspora y consumo urbano que ha encontrado en las plataformas digitales su canal natural de comercialización. (Airbtics, mayo 2026)
Ocupación: quién llena sus alojamientos y quién lucha por hacerlo
La tasa de ocupación promedio del sistema es del 43%, pero las variaciones por destino son tan significativas que ese promedio esconde más de lo que revela.
Santo Domingo lidera con el 52% de ocupación, el porcentaje más alto de todos los mercados estudiados. Un elemento que llama la atención es la relación entre ocupación y tarifa, dado que este destino es el segundo en tener la tarifa más baja.
La explicación podría estar en su naturaleza de ser el mercado más diverso del sistema, con demanda distribuida entre turismo de negocios, visitantes de la diáspora, turismo cultural y huéspedes de tránsito, sin la estacionalidad marcada que afecta a los destinos de playa o de montaña. Y es que un alojamiento en Santo Domingo puede ocuparse prácticamente durante los doce meses del año con distintos tipos de visitantes según demuestran los datos de Airbtics.
Punta Cana y Cabarete empatan en segundo lugar con el 48% de ocupación, un resultado robusto dado el volumen de oferta que compite en ambos mercados. Las Terrenas también alcanza el 46% pese a su tarifa más alta, lo que confirma que el turista que busca ese destino tiene disposición a pagar y no abandona la reserva por precio.
Santiago alcanza el 45%, un resultado positivo para un mercado de interior con menor infraestructura turística formal, mientras que Santo Domingo Este registra el 44%. Los mercados más bajos en ocupación son Puerto Plata y Sosúa, ambos en el 42%, sugiriendo que pese a tener tarifas relativamente altas, 96 y 146 dólares respectivamente, su estacionalidad invernal reduce su promedio anual de manera más acentuada que los destinos tropicales del este.
Otros destinos ampliamente activos en alojamientos vacacionales de renta corta en pueblos de interior de montañas son Jarabacoa con una estacionalidad mediana, una tasa de ocupación del 27%, una tarifa nocturna promedio de US$172 y con 664 anuncios activos a mayo de 2026. Constanza con una 224 propiedades registradas, 154 anuncios activos, una tasa de ocupación del 26% y una tarifa promedio de 94 dólares la noche.
